23/09/2021 - www.LasCabezasDigital.es
El consistorio ha firmado un convenio de gestión urbanística con la promotora GEDECA S.L. para asumir la finalización de la urbanización de La Algodonera.
La creación de una cooperativa de viviendas será la fórmula para la promoción de viviendas en los solares.
Este miércoles ha tenido lugar la firma de un convenio de gestión urbanística con GEDECA S.L., promotores hasta ese día de la zona nueva de La Algodonera, la cual se encuentra en un estado de urbanización no terminado desde hace años.
Esta zona se empezó a promover en la primera década del 2.000, en la que la actividad urbanística era muy intensa en todos los municipios. “A veces no se puede conceder licencias de obras en determinados solares porque no están totalmente urbanizados. Era una práctica muy común en aquellos años simultanear la urbanización con la promoción y construcción de viviendas y muchos solares se vieron afectados tras la crisis de 2.008. Desde entonces y hasta hoy no se ha podido conceder nuevas licencias de obras en esa zona. Tanto es así, que en la calle Salvador Távora hay más de una decena de parcelas cuyos propietarios están desde hace muchísimo tiempo queriendo construir su vivienda. El Ayuntamiento asumió la urbanización de la calle porque era un problema gravísimo de acceso a toda la zona que, además, generaba peligro para los residentes, pero hasta hoy no hemos podido conceder licencias de obra” informa Francisco José Toajas, alcalde de la localidad.
El primer efecto positivo del convenio firmado es que en la calle Salvador Távora ya se han anticipado las gestiones por parte de la Delegación de Urbanismo para resolver los problemas tanto con Endesa como con Aguas del Huesna para conceder licencias en esa calle.
El convenio cambia el sistema de gestión de la urbanización. Se pasa de un sistema de compensación a uno de cooperación. Por tanto, el Ayuntamiento pasa a asumir la obligación que tenía la promotora de promover la urbanización de todo el sector. Este coste se financiará con 69 solares que GEDECA cede al consistorio y cuyo valor coincide el de la finalización de la urbanización. “No vamos a esperar a vender los solares que hemos adquirido para financiar la urbanización. Estamos ya trabajando para terminarla, bien mediante financiación ajena o a través de alguna subvención” puntualizó el alcalde.
En relación con el asunto, hace poco difundimos que Las Cabezas había sido beneficiaria de una subvención de la Junta de Andalucía para la promoción de 30 viviendas en la manzana del camino de la Peña. Esta manzana está incluida en el sector beneficiado por este convenio, por lo que es el motivo por el que no se había podido hacer antes. Por este motivo, Toajas indicó que “ya estamos habilitados para poder asfaltar esa parte del camino para cesar las molestias de los vecinos. Además, este hecho nos impedía hacer un correcto mantenimiento de la zona ya urbanizada ni proceder a su terminación. GEDECA ha defendido sus intereses, pero también ha mostrado voluntad de colaborar y de llegar a este acuerdo, hecho que es de agradecer”, destacó Toajas.
Como hemos mencionado anteriormente, el Ayuntamiento ha adquirido 69 solares. Hay una parte de esos solares que están en la parte de la manzana central donde se ha tomado la decisión de instar a la promoción de una cooperativa para que, con esta vía, se pueda llevar a cabo la promoción de hasta 55 viviendas. “Hemos optado por esta fórmula porque es la única vía legal para que el Ayuntamiento pueda ceder suelo municipal para construir viviendas cediéndolo gratuitamente. Ya se está trabajando desde la asesoría jurídica de Urbanismo para licitar la gestión de esa cooperativa, así como su posterior creación para cederles el suelo y que se encarguen de la urbanización”, indicó el alcalde cabeceño.
La ley obliga a las personas que viven allí sean ellas las que paguen por la urbanización, pero desde el Ayuntamiento indican que “se ha hecho una buena gestión jurídica para encontrar la fórmula para que los residentes no se le cargue ningún coste de urbanización de lo que allí queda. Lo ha asumido la promotora y se financia con la cesión de los solares al Ayuntamiento. La delegación ahora es nuestra y procederemos a la inscripción de esos 69 solares, que sí tienen carga de urbanización, pero que quienes están ya allí viviendo no van a tener que afrontar ningún coste adicional.
“Agradecer a los vecinos que viven allí porque, desde el primer momento creyeron en el Ayuntamiento. Hemos tenido muchas reuniones con ellos para explicarle esta situación jurídicamente engorrosa. Nos han dejado trabajar y este es el fruto de este acuerdo común. Creo que tanto técnicamente como políticamente desde el Ayuntamiento se ha hecho de una manera escrupulosa para que, a partir de ahora, empecemos a darle solución, con los plazos que evidentemente tiene, hasta ver finalmente la promoción de viviendas en ella”, comentó el delegado de Urbanismo, Pepe Caballero.
Por último, Toajas insistió, referente a la promoción de la cooperativa, que “nadie tenga urgencia en solicitar información. Cuando los trámites estén hechos se dará difusión sobre cómo acceder a formar parte de la cooperativa y para que estudien si esta fórmula se adapta o no a sus necesidades”.
